Народные советы

Аренда квартиры: как не попасть в ловушку?

Тем, кто снимает

Заселение после оплаты?

• Вы нашли квартиру в газете бесплатных объявлений. Вам показывают жилье. Если устраивает - берут задаток. Вручают ключи от жилья. Договариваются, что вселяться вы будете через неделю. И меняют замок во входной двери.

"Липовый" риелтор

• Вы нашли частного риелтора, подыскавшего вам квартиру. Специалист берет с вас деньги, пообещав отдать ключи "завтра" Придя в назначенный час, вы встречаете у двери других людей, претендующих на заселение. И не обнаруживаете ни риелтора, ни хозяев квартиры. Деньги пропадают. Документы у риелтора были поддельные.

Освободите помещение

• Квартиру покажут, с хозяйкой познакомят, договор об аренде и об оказании риелторских услуг дадут подписать. Оплатите и аренду, и услуги. Вселитесь, а потом хозяйка попросит освободить помещение (поздно возвращаетесь, приехали родственники, хочет продать квартиру) и даже может быть вернет деньги за непрожитое время, но агентство откажется возвращать оплату за их услуги. Мол, они свои функции выполнили, а то, что хозяйка вас выгнала, это уже не их проблема. Поэтому сразу обращайте внимание в договоре на ответственность сторон.

Плата за информационные услуги

• Кто пропустит такое объявление: "2-комн. квартира, кухня 11 м, цв. ТВ, холод., телефон, компьютер, ковры, болг. мебель, стир. машина, жел. дверь, 5 мин. от остановки. 2000 руб/мес."? Человек думает, что ему повезло и "клюет". Приходит в офис агентства, рекламирующего эту квартиру, и за сумму от 300 до 5000 рублей ему предлагают список квартир, в том числе и упомянутой. Он должен сам заниматься осмотром, переговорами, не имея гарантии, что сделка будет заключена.
  Проданные телефоны зачастую оказываются номерами детских садиков, котельных или просто постоянно подающими сигнал "занято".
  Поэтому на подобные "информационные услуги" лучше не покупаться - вы все равно не сможете проверить номера до того, как отдадите кровные средства.

Сдать не имели права

• Один из хозяев сдает квартиру в отсутствие другого, который качает права и расторгает договор.

Невыносимые условия

• Арендодателей не устраивает клиент, и они выживают его с арендуемой площади, создавая невозможные условия для проживания.

Тем, кто сдает

Ремонт в счет арендной платы

• Случаи, когда, пожив какое-то время, наниматель делает ремонт в счет арендной платы, нередки. На подобные предложения арендаторы соглашаются охотно.
  Отсутствие соглашения о ремонте - ошибка. Если договаривались устно, впоследствии могут начаться проблемы. Постоялец может месяцами бесплатно жить в квартире, не ремонтируя ее. Постоянно будут находиться веские причины для отсрочки этого мероприятия. А потом он благополучно съедет.
  "Относитесь к сделке серьезно - советует адвокат Евгений Мишин. - Составляйте договор аренды, чтобы избежать недоразумений. Выбирайте агентство, которым остались довольны ваши знакомые. Попросите формы договоров и покажите юристу. Частный риелтор должен быть индивидуальным предпринимателем. Попросите у него копию паспорта и свидетельства о регистрации".

Счета за телефон выше арендной платы

• Сдавать квартиру на короткое время - особенно рискованно. Методами обмана могут быть: неоплаченные счета за газ, электричество или телефон. И особенно - международные переговоры, их стоимость может превышать десятки тысяч рублей. Можете отключить доступ к междугородним и международным переговорам. И каждый месяц проверяйте оплаченные квитанции.

Арендованную квартиру на продажу

• Что бы подготовить квартиру к продаже, аферистам нужно 2-З месяца. За это время мошенники делают фальшивые документы на жилплощадь и находят покупателей.
  Будьте осторожны: не давайте арендаторам документы на квартиру и паспорт надолго, только в вашем присутствии и по одному документу в руки (вернули паспорт - показали документы на квартиру). В это время не отвлекайтесь, следите за арендатором, смотрящим документы. Снять копии с них, а потом подделать нужные бумаги - проще простого.